住宅借入金等特別控除ってなに？

住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）とは、住宅ローンを利用し、マイホームを購入したり、省エネ・バリアフリーなどの改修工事を行うと、年末のローン残高によって「税金が還ってくる制度」のことです。

この制度を受けるためには、所得3.000万以下で、返済期間が10年以上の住宅ローンであることなど、さまざまな条件があります。

控除を受けるための主な条件

住宅ローン控除を受けるためには、下記の条件を満たしていなくてはいけません。

新築住宅の場合

• 住宅を取得した日から6カ月以内に入居し、適用を受ける12月31日まで住み続けていること。
• 住宅ローンの控除を受ける年の合計所得が3.000万円以下であること。
• 住宅ローンの返済期間が10年以上残っていること。
• 新築又は取得をした住宅の床面積（登記簿に表示されている床面積）が、50㎡以上で、床面積の2分の1以上が居住用であること。
• 前年、前々年に居住用財産を譲渡した場合の特例を受けていないこと。

中古住宅の場合　新築住宅の条件の他に、下記条件があります。

• 建築後に入居されたものであること。
• 次のいずれかに該当する住宅であること。
  1.マンション等の耐火建築物の建物の場合：住宅を取得した日より前25年以内に建てられたものであること。
  2. 耐火建築物以外の建物の場合：住宅を取得した日より前20年以内に建てられたものであること。
  3.1、2に該当しない建物の場合：一定の耐震基準に適したものであること。
• 配偶者や特殊関係者から取得した住宅ではないこと。
• 贈与による取得ではないこと。